Договор ренты ( глава 33 ГК РФ)
По договору ренты одна сторона, то есть, собственник имущества (получатель ренты), передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на это имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме.
Имущество переходит в собственность плательщика ренты.
Имущество может передаваться плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.
Какое имущество передается в ренту
Закон позволяет передавать в ренту любое имущество (с небольшими уточнениями).
Как правило, речь идет о недвижимости.
Рента является обременением имущества. Плательщик ренты получает имущество в собственность, и как собственник может с ним совершать разные действия. Он может его продать, подарить, оно может от него перейти к другим собственникам по наследству и так далее. Но в любом случае рента следует за имуществом, и каждый новый собственник этого имущества продолжает быть обязанным выплачивать ренту получателю ренты.
Риски договора ренты
- Обычно применяется в отношении пожилых людей, когда можно примерно рассчитать возраст дожития. Для молодого человека с инвалидностью найти покупателя на имущество с рентой – сложно.
- Положение плательщика ренты может измениться. Он может заболеть, у него не будет денег для выплаты ренты или пожизненного содержания. В судебной практике много дел по расторжению договора ренты именно потому, что он не исполняется надлежащим образом. Сам человек не может защитить свои права.
- Договор ренты может быть препятствием для устройства человека в интернат. За человеком может оказаться некому ухаживать. Плательщик ренты, если не предусмотрено договором, обязан только платить деньги. Эти вопросы надо предварительно обсуждать. Например, лучше предусмотреть пожизненное содержание с иждивением с возможностью перейти на ежемесячные платежи с разрешения человека или его законного представителя на время, когда не требуется непосредственный уход.