Наиболее часто используемый вариант. Это разновидность пожизненной ренты.

Регулируется § 4 гл. 33 ГК РФ.

Особенности пожизненного содержания с иждивением

• Предметом содержания может быть только недвижимость.
• Рента представляет собой не только денежные платежи, а обеспечение потребностей получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина – также и уход за ним.
• Общая стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух прожиточных минимумов. В договоре должна быть указана сумма содержания.
• Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Это дополнительная гарантия для получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Собственник имущества передает недвижимость плательщику ренты, а плательщик ренты и его наследники или иные правопреемники выполняют обязательства по содержанию с иждивением в отношении получателя ренты.

Пример. Я член семьи, в которой есть человек с психическими нарушениями. Я накопил достаточно имущества, нашел добросовестных людей, передал им это имущество и возложил на них обязанность по содержанию и иждивению человека с психическими нарушениями, пока он жив. Я могу уходить из жизни со спокойной душой.

Но в этой схеме есть уязвимость. Человек с психическими нарушениями, который будет получать ренту, вряд ли сможет без помощи и поддержки настоять на надлежащем выполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением. Он вряд ли сможет защищать свои права, если нет лица, способного позаботиться об его интересах. Плательщик ренты может оказывать давление на человека с психическими нарушениями, чтобы либо меньше на него тратить, либо вообще склонить его отказаться от получения содержания с иждивением, либо каким-то образом способствовать прекращению своих обязательств, поскольку договор пожизненный, и обязательства прекращаются со смертью получателя ренты.

Этот механизм может быть востребован, если первоначальный собственник имущества доверяет плательщику ренты или знает, что рядом с получателем ренты будут какие-то люди, родственники, опекуны, попечители, которые позаботятся о нем и проконтролируют, чтобы договор ренты исполнялся надлежащим образом.  Поэтому договор ренты, и особенно пожизненного содержания с иждивением, предполагает большое доверие между лицами, участвующими в схеме.

С другой стороны, он имеет свои очевидные плюсы. Этот вариант достаточно простой, он не требует особенных затрат. Он может быть реализован при жизни собственника имущества, который может проконтролировать, насколько все хорошо работает. Здесь нет тонких моментов наследования, завещания, исполнения завещания, вступления завещания в силу, оспаривания завещания, возможных недоразумений в ходе исполнения завещания и так далее.

Любая схема или сочетание схем по использованию имущества семьи в интересах человека с психическими нарушениями содержит как свои плюсы, так и минусы. Нет и не может быть идеального способа использования имущества семьи в интересах человека с психическими нарушениями. Есть только схемы, которые в данной конкретной семейной ситуации могут быть наиболее эффективны и в которых плюсы превышают минусы.   

Плюсы  

– соответствующая сделка должна быть совершена при жизни собственника имущества, и в течение его жизни возможно осуществлять контроль за исполнением плательщиком ренты своих обязанностей;

– нарушение условий договора может повлечь за собой возврат переданного имущества в собственность учредителя ренты (или его наследников), что стимулирует плательщика ренты добросовестно исполнять свои обязанности.

Минусы 

– в случае уклонения наследника от выполнения договора право требования этого принадлежит самому особому человеку, что сопряжено с совершением юридических действий и затратой ресурсов;

– особый человек в этом случае имеет право самостоятельно (или через своего представителя) расторгнуть договор ренты, что может быть им сделано под психологическим или иным давлением.