Регулируется § 2 гл. 33 ГК РФ..
Особенности постоянной ренты
- Выплачивается бессрочно. Любой договор когда-нибудь прекратится, но срока для нее не установлено.
- Выплачивается деньгами либо вещами (товарами, работами, услугами) на указанную в договоре сумму.
- Сумма ежемесячных платежей не может быть меньше прожиточного минимума.
Имущество, которое передается в ренту должно быть достаточно значительным для того, чтобы плательщик ренты был заинтересован пользоваться им и платить ежемесячно не меньше прожиточного минимума. Соответственно, передаваемые получателю ренты денежные средства, вещи или услуги в течение соответствующего периода должны по общей стоимости соответствовать размеру ренты, установленной договором, которая не может быть меньше прожиточного минимума.
Если умирает получатель ренты, то есть, бывший собственник имущества, то право на получение ренты переходит к его наследникам. Оно передается по наследству.
Если умирает или изменяется плательщик ренты, то есть имущество переходит к новому собственнику, то за новым собственником сохраняется обязанность выплачивать эту ренту. Теоретически постоянная рента может продолжаться неограниченное количество времени, 50 лет, 100 лет, сколько угодно. Пока существует имущество, пока существуют наследники у получателя ренты и пока существует собственник этого имущества, обязательство по выплате ренты сохраняется.
Закон предусматривает, что плательщик ренты может выкупить ренту. Это означает, что в договоре может быть предусмотрена сумма, за которую плательщик ренты может ее выкупить, то есть, выплатить эту сумму целиком получателю ренты и после этого перестать платить рентные платежи. Договор ренты прекратится.
Договором ренты не может быть предусмотрен отказ от права выкупить ренту. То есть, право выкупа ренты в любом случае у плательщика ренты сохраняется.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрено, что право на выкуп ренты не может быть реализовано при жизни данного получателя ренты или в течение определенного срока, который не может быть больше 30 лет.
Пример 1. Я передаю тебе дом. Ты мне платишь ежемесячно 20000 рублей. Ты не имеешь права выкупить ренту, пока я жив. Когда я умру и мои наследники вступят в наследство, ты можешь вступить с ними в отношения по выкупу ренты, заплатить им и стать единственным собственником дома без каких-либо обязательств. Но пока я жив, ты должен платить мне ренту.
Этот инструмент используется довольно редко. Трудно представить, зачем это могло бы быть нужно. Но в интересах человека с психическими нарушениями такой договор может быть использован.
Пример 2. Большая семья. Среди ее членов есть человек с психическими нарушениями и его родители. У родителя есть значительное имущество, земельный участок, дом, большая квартира. Этот родитель особого человека приходит к членам своей семьи и говорит: «Я должен позаботиться о своем ребенке после моей смерти, поэтому свое имущество завещаю тому, кто будет исполнять завещательный отказ по отношению к сыну, или создам наследственный фонд, или заключу наследственный договор». Члены семьи могут ответить так: «Пусть это имущество останется в семье. Ты можешь отдать это имущество нам, а мы будем тебе платить постоянную ренту. Когда ты умрешь, по договору постоянной ренты мы будем платить ренту твоему особому ребенку, пока он жив. А когда и он уйдет из жизни, право на получение ренты перейдет к его наследникам, тоже членам нашей семьи. Тогда мы уже этот договор ренты расторгнем».
Постоянная рента всю цепочку плательщика ренты и его наследников и правопреемников и всю цепочку получателя ренты и его наследников и правопреемников как бы «навечно» связывает обязательствами по выплате рентных платежей.