Регулируется статьей 1140.1 ГК РФ.

Пока нет хорошей практики применения.

Создает возможность для правильного использования имущества семьи в интересах людей с психическими нарушениями.

Наследственный договор – это договор, который в нотариальном порядке заключается между наследодателем или наследодателями (если наследодатели – супруги) и наследником или наследниками, и предусматривает разные условия. В том числе может предусматривать завещательный отказ или завещательное возложение.

В наследственном договоре содержатся следующие положения:

• порядок перехода имущества к новым владельцам после  смерти наследодателя, какое имущество и в каком порядке перейдет к наследникам после смерти наследодателя;
• действия имущественного характера, которые должны совершить наследники в соответствии с условиями договора, в том числе завещательный отказ или завещательное возложение. Это могут быть действия по отношению к наследодателю или наследодателям;
• условия, при которых совершаются те или иные действия или происходит переход имущества.

Особенности наследственного договора, отличающие его от завещания:

• наследники подписывают договор и вступают в договорные отношения с наследодателем еще при его жизни. Еще при жизни наследодателя все договариваются о том, что произойдет с его имуществом, какие действия будут совершаться в случае его смерти.
• наследодатель может при жизни отменить наследственный договор если считает, что он ему больше не нужен;
• наследственный договор можно изменить, пока его участники еще живы.

Пример 1. По договору квартира наследодателя будет сдаваться в аренду, арендная плата будет идти на оплату услуг поставщика, который будет оказывать услуги человеку с психическими нарушениями. Это самая очевидная схема использования имущества в интересах человека с психическими нарушениями. Но заранее нельзя быть уверенными, что все пойдет именно так. Но если заключен наследственный договор, то наследодатель еще при жизни может поручить своему будущему наследнику сдавать эту квартиру, оплачивать услуги поставщика, который будет оказывать услуги человеку с психическими нарушениями. Поставщик будет принимать эти средства и оказывать услуги. Наследодатель может при жизни убедиться, что созданная им схема работает, и после его смерти эта квартира перейдет к наследнику при условии, что он будет оплачивать эти услуги за счет доходов, полученных от сдачи в аренду этой квартиры, например, на протяжении какого-то срока. Или он поймет, что доходов от квартиры не хватает, или доходов слишком много, и они накапливаются. Можно скорректировать условия договора в соответствии с тем, как схема работает на самом деле.

Наследственный договор может предусматривать различные условия.

Пример 2. Можно при жизни заключить договор, что если наследник, лицо заслуживающее доверия, станет опекуном человека с психическими нарушениями, признанного недееспособным, то в этом случае он получит квартиру. А если это лицо не станет опекуном по каким-либо причинам (не захочет или возникнут препятствия, или органы опеки откажут), можно прописать в наследственном договоре, что тогда с квартирой произойдет что-то другое. Например, она перейдет к другому наследнику при условии, что он будет выполнять какие-то операции в пользу человека с психическими нарушениями.

• наследственный договор обязывает обе стороны. Например, завещательный отказ или завещательное возложение обязывают стороны совершать действия, только если они примут наследство, то есть, вступят в наследство. Они могут его не принять или не вступить в него по каким-то причинам. Но если они уже при жизни наследодателя подписали договор, значит они уже приняли обязательство, и наследодатель при жизни может убедиться, что лица, на которых он возлагает надежды, в будущем не оставят человека с психическими нарушениями, что они, во-первых, согласны принять на себя эти обязательства, во-вторых, что они их реально исполняют, и схема работает.
• наследственный договор может предусматривать ответственность за нарушение обязательств, что еще больше дисциплинирует его стороны;
• участниками наследственного договора могут быть как граждане, так и поставщики социальных услуг или благотворительные организации;
• договор может предусматривать действия, которые стороны должны будут совершить в пользу наследодателя. Например, мы хотим организовать в квартире групповое сопровождаемое проживание инвалидов. Организовать индивидуальное сопровождаемое проживание в нашей квартире не получится, нет достаточно ресурсов для этого. Благотворительный фонд соглашается на то, что если мы передаем ему квартиру, то он в эту квартиру к нашему человеку с психическими нарушениями подселит компаньона, и они вместе будут жить. Наследодатель может еще при жизни исследовать, насколько эта схема работает. Но где тогда жить самому наследодателю? На этот фонд или лицо возлагается обязанность снимать другую квартиру или оплачивать квартиру для самого наследодателя, где он будет жить по соседству, или другие, более сложные условия можно придумать и описать в наследственном договоре.
• наследственный договор может предусматривать разные схемы в зависимости от обстоятельств, которые будут иметь место на момент смерти наследодателя. Например, если на момент смерти наследодателя лицо с психическими нарушениями будет проживать в стационарной организации, то схема распределения и использования имущества может быть предусмотрена одна, а если человек будет проживать дома – другая.